東區買屋 / 東區買房 - 竹北買屋買房永慶同星高峰食品一樓3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1298 萬
參考單價：38.8 萬/坪
地址：新竹市東區高峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.913 坪
附屬建物面積：2.738 坪
共同使用：6.799 坪
土地面積：7.917 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1250 元/月
鄰近學校：竹蓮國小、建華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於特定族群來說具備相當的吸引力，但需審慎評估自身需求與風險承受能力。

是否值得購買： 若您屬於「自住為主、重視學區與便利性」的買方，特別是家中有長輩需要低樓層無障礙環境，或是計劃長期持有作為收租用途，此物件值得考慮。然而，若您的投資目的是追求資產大幅增值或短期轉手獲利，則建議保持觀察。

主要理由：

地段與學區溢價： 新竹市東區及清華大學周邊資源稀缺，學區資格能支撐住家的基本價值。
居住舒適度： 一樓三房格局加上全新翻修，對於行動不便者或不想花費時間裝潢的買方來說，是極佳的省時選項。
成本與風險權衡： 需注意單價相對於屋齡偏高，且無電梯老公寓在金融貸款年限上可能受限（通常為房屋使用年限減去申請日），這會增加自付額或影響購屋門檻。此外，門前停車若無固定產權車位，需確認當地停車法規以避免糾紛。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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